美国租房“避坑指南”｜美国留学租房最全攻略！

再有一段时间大家就要返美上课了，同学们的住宿安排也应该提上日程了吧~虽然美国大学会提供校园宿舍和校外公寓楼，但出于价格考虑和日常生活的便利性，很多同学或选择在校外租房。

不过校外租房，可有不少的坑。人在异国，如何找到最合适自己的房子？租房和签约时又有哪些注意事项？小喵为大家带来一篇保姆级的租房攻略为大家解答在美租房的方法及注意事项(干货长文，建议收藏）。

1租房前：确认居住需求

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等，来选择合适的租房方案。

美国常见的出租房有House，Condo，Apartment三种。

Single House就是独栋别墅，屋内房间较多，面积较大，家具电器等基础设施齐全，还会配有车库和院子，比较适合3人以上合租。

Condo和Apartment类似，比较像国内的酒店式公寓，一般会比较新，而且会有专门的公司负责设施维护及管理，租户需按月交纳管理费。

相较而言，租Apartment和Cando省事，但House的价格更便宜。

2如何寻找合适的房源

确认了自己的租房意向后，就可以开始寻找合适的房源啦~在美国，常见的租房渠道有以下几种：

01. 学长学姐推荐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式，毕竟他们已经在实地生活过，还会有一些小众信息和避坑的经验。

02. 社交媒体

很多公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛都会发布一些等租房相关的帖子。另外，对于人生地不熟的大一新生来说，也可以通过社交媒体征集室友。

03. 租房网站

美国有不少租房类网站，上面会刊登大量的房源信息，比如Rent.com，Zillow，还有Trulia以及 Apartment.com，只要输入地址都可以快速找到附近供出租的房源。

04. 租房中介

通过房屋中介找房也是一种比较省心的方式，甚至会有一些专门针对中国留学生的中介服务机构，可以全中文沟通，在开学季还会提供学生折扣，但一般需要支付一定的中介费用。

选房注意事项

1.周边安全性：可以先在网上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况

推荐两个网站：

NeighborhoodScout、City-data.com，可以看到美国各地的犯罪数据及高危城市、区域等。

2.生活便利性：距离学校和所在学院的距离，以及配套的交通、餐厅、超市

3.租房费用：有的房东是没有包含Utility费用的，需要自己缴纳水电和供热费用

4. 租户评价：尤其是公寓，因为会有邻居和公共空间，建议先在Google、Apartmentratings或者Yelp上搜索一下对该公寓的总体review，避免踩坑。
建议同学可以先根据安全性和生活便利性筛选出想居住的区域，针对性的寻找房源，再通过费用和租户评价进行筛选，这样能比较有效率地寻找到合适的房子。

3如何寻找合适的房源

在租房时，切忌听了中介和房东的话就冲动下单，在正式租房前，一定要先实地考察过房源。

如果人在美国，可以按照网站上的联系方式去联系房屋出租方，或者直接拜访公寓的leasing office。如果人在国内，最好是能请当地的朋友帮忙看一下房，把房间状况录成视频，免得发生到了美国根本不满意却退不了钱的状况。

看房时，有几个地方需要重点关注：

1.家具电器：检查一下家具和电器是否齐全且能正常运行，尤其是空调和卫生间的设施。另外针对公寓的情况，还要看一下洗衣房的卫生状况。

2. 日照、通风、楼层：如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。楼层可以根据自己的喜好，但是如果是比较老旧的公寓楼，住在高层要留心一下电梯的状况。

3. 周边环境和邻居：通常来说，老年人和学生为主的地方会比较安全，但也要提前观察一下有没有爱开party、不注意卫生的邻居。

4. 停车场和车位：很多长期留学的同学会有买车的需求，所以在选房时也要把停车问题考虑进去，了解一下周边是否有空余车位以及租车位的费用

5. 特殊要求：例如是否能养宠物、不能带人留宿、不能在室内吸烟等。

4租房签约流程

确认租房后，房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费，并要求出具护照、I-20表等文件，证明你的学生身份，等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签署租赁合同。

这里特别注意一下租金的支付方式，美国支付房租常见的有两种方法，Cashier’s Check和Money Order, 都需要去到银行现场办理。

费用方面对于留学生租客，押二付一的情况比较常见，自己一定要保管好押金凭证。还有的房东或公寓管理方会要求租户在签合同时购买房屋保险，可以先检查一下自己的保险里有没有cover房屋保险。另外，一些允许养宠物的公寓还会需要额外支付一定的宠物押金。

租赁合同通常都是制式合同，不过也还是建议同学仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求。

双方签字后，会给你一个check list，需要把房内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。

5租房入住准备

购买家具：一些出租公寓是不配备床、沙发、桌椅这类家具的，可以提前在IKEA或者Amazon上面买好，选择入住当天配送。床上用品和生活用品同理，也可以在walmart或者其他超商网站上提前购买，直接安排配送。

开通网络：租房网络都是需要自己去办理的，比较出名的运营商有Xfinity（Comcast)、RCN、Verizon等，一般月租在40-70刀左右。找到这些运营商的营业点，之后办理套餐并留下地址、就可以把光猫带回家设置网络了。

确认水电燃气支付方式：入住前要和房东或公寓管理房确认水电燃气的支付方式，如果租金没有包含utility，可能需要自己去官网开户，之后根据收到的纸质账单进行付费就可以。

另外，如果绑定了银行卡自动转账支付，在退租时一定要记得取消或者转移到新地址。

提前到达：可能会有同学会在住房合同生效之前面临到了美国没地方住的状况，可以尝试与管理员协商是否能提前入住。如果没有房子或朋友的地方可借住，学校一般会有周围的合作酒店，可以临时住几天。

关于租房的干货，就总结到这里啦。

还有一两个月秋季学期就要开始了，大家一定要做好开学准备~

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张伟用老师在美国做研究学者，研究课题是中国留学生在美国的学业与职业发展。通过《美国西部新闻》开设“美国留学”专栏，向世界各地中文读者介绍美国大学情况。欢迎读者朋友们和我交流互动，我很乐意和大家交流美国留学相关疑难问题，帮助大家顺利实现理想的留学计划，也丰富我的研究素材。

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